什么是idc业务房地产

内容摘要

新基建概念更早在2015年被提及，2019年正式写入政府工作报告，2020年是我国新基建正式启动的元年。从历史发展的角度来看，每一次工业革命都包含三个重要元素：新的技术、新的生产要素以及新的基础设施，新基建以数字技术作为新的技术，以数据作为新的生产要素，以信息网、交通网、能源网作为新的基础设施，进而带动整体经济的全面发展。

5G基站、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、充电桩、互联网数据中心、人工智能、工业互联网组成了新基建目前更重要的七大板块，其中互联网数据中心（IDC）作为其他板块的底座，作为数据存储、计算、传输的场所，是承载计算力的更关键要素。根据咨询机构《2019-2020年中国IDC产业发展研究报告》显示，预计2024年，中国IDC业务市场规模将超过3200.5亿元，同比增长28.8%，进入新一轮爆发期。本文将为大家介绍IDC项目的产业链及运营模式，并对其多重准入要求进行具体分析。

关键词

新基建 IDC项目 准入要求

一、IDC的概念

互联网数据中心即Internet Data Center（以下简称"IDC"），是指一种用于信息数据存储、处理及传输的特殊基础设施，是拥有完善的设备（包括高速互联网接入带宽、高性能局域网络、安全可靠的机房环境）、专业化的管理、完善的应用的服务平台。

二、IDC产业链及运营模式

IDC产业属于房地产与数据产业的交叉行业。一方面，IDC项目以房地产基础设施作为物理空间，从选址、设计到土木工程，与地产项目十分相似。另一方面，IDC运营作为IDC项目的重要环节，涉及服务器托管、服务器租用、域名服务、负载分担等增值电信服务。IDC项目的行业交叉性决定了IDC产业链是融合多行业的多生态产业链，其上中下游包含主要业务如下：

上游包括：土地厂房业主、硬件设备生产或销售商（电源、空调、安全监控设备等）、软件服务商、电信运营商。中游包括：自建零售型IDC运营商：IDC运营商在自有或者租赁的土地或厂房上自建数据中心，搭建销售团队向客户销售机柜租赁服务；定制批发型IDC运营商：IDC运营商根据客户需求单独定制数据模块甚至整个数据中心。下游包括：云服务商、各行业更终用户、SaaS（软件即服务）应用开发者。

在市场上，IDC的运营模式大致分为四种：自建+自运营模式：工程建设阶段，作为业主方进行IDC工程开发建设，并在建成后凭IDC牌照进行运营；租赁/购买+运营模式：不参与工程建设，通过租赁或购买业主方已建成的IDC工程或其中一部分，凭IDC牌照进行单纯运营；供货（+安装）+运营模式：工程建设阶段，通过设备购销和（或）安装参与IDC工程建设过程，并在建成后凭IDC牌照进行运营；项目管理/代建+运营模式：工程建设阶段，提供工程建设全过程的项目管理或代建服务，并在建成后凭IDC牌照进行运营。不管采用上述哪一种运营方式，都必须关注IDC项目面临的合规和监管要求。